随着城市现代化建设的发展，建筑的智能化，特别是公用建筑的智能系统，涵盖了越来越多的内容， 建筑智能化系统工程设计的出发点，应以
建筑为平台配置各功能系统，为人们提供一个投资合理、高效、舒适、便利的环境空间，以适应当前现代建筑的需要。现代化的商务大厦是以高度的智能化为其主要功能目标的，而楼宇自动化系统是现代楼宇智能化的体现。
楼宇设备监控系统是基于现代控制理论中的分布控制理论而设计的一个集散型控制系统，它通过中央计算机将分布在各监控现场的智能单元连接在一起，构成一个先进而完善的综合监控系统，对整个大厦的机电设备实现集中监测与控制，保证设备在最佳状态下运行，为大厦提供一个舒适、高效、安全、节能的环境。因此，不仅要求楼宇自动化控制系统具有可靠性，同时还具有开放性，灵活性，经济性。
一、设计基础
深圳赛为在某大楼实施的楼宇自动化方案简介如下：总建筑面积50000m2，建筑高度为90m，建筑层数地上26层，地下2层，是一座集酒店、办公、商务、娱乐、宾馆为一体的综合性智能化建筑。建筑智能化系统包括：楼宇自动化系统(BA)、安全防范系统(SAS)、综合布线系统(GCS)、火灾自动报警系统(FAS)、车辆进出口管理系统、电话通信系统、公共广播系统、有线电视系统(CATV)、弱电电源与接地系统等。
二、各子系统的具体设计
1、 楼宇自动化系统（BA）
据美国Honeywell公司统计,大型现代化楼宇的BA系统总投资一般约占整个楼宇投资的1--2%左右。而在BA系统投入运行后,仅需2--4年时间即可收回该项投资。因为在BAS中,通过对空调系统的智能化管理和最佳控制及智能照明的控制,能有效地节约能源,从而为业主带来直接的经济效益。由于实现了设备自动监控与管理,可缩减部分工程人员和管理人员,为业主节约大量的人员开支，也克服了人工操作与管理的一些弊端,可减少一些突发事故的发生及 设备的损坏,为业主带来潜在的经济效益。同时,由于实现了空调末端温度的设定控制,可提高环境 舒适度,使楼宇在物业市场上提高竞争能力,为业主带来间接的经济效益。
2、安全防范系统(SAS)
采用天网集成系统，将传统的电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统、出入口管理系统等各自独立的系统集成为有机的整体，在设备配置上遵循“硬件联动为主，软件联动为辅”的原则，在运行上采用“分散控制，集中管理”的原则，以增加系统的可靠性。整个安防系统采用集中化计算机管理，兼顾电视监控、防盗报警、门禁、巡更等系统的特点，实现大楼的整体防御。
电视监控：对人员进出通道、停车场、大堂及办公层通道、电梯、电梯厅．重要场所等实现图像监控，进行有效监视和记录。矩阵控制主机采用知名品牌ADl68矩阵，具有双CPU及模块化组合式结构，并考虑了系统的扩展。采用一体化的嵌入式硬盘录像机，克服了一般基于PC或工控机的硬盘录像机会产生黑屏、死机等不稳定现象。更重要的是真正的双工操作，意味着无论操作者进行什么操作，录像永远不会中断。
报警系统：重要区域的报警信号可与电视监控系统联动，系统配置警卫中心电脑控制软件，将报警点位与编程设定的电子地图进行关联，用于报警及各类事件的记录。
电子巡更系统与门禁(出入口)管理系统：对大厦的出入通道进行控制，对出入人员的身份确认。记录与报警突发事件发生，并联动CCTV等系统。利用联网门禁点扩展为巡更点，人防与技防相结合。
可视对讲系统：在重要领导层办公室安装1对1可视对讲系统。
3、公共广播系统
公共广播系统按功能分为两部分，一是面向公共区，如大堂展厅，酒店前台服务区域等的公共系统，平时进行背景音乐广播，火灾或紧急情况时可被切换为紧急疏散广播；二是面向办公会议区域及车库区域的广播系统。
公共广播系统设计主要考虑以下几个因素：即系统方式（一般选定压式），划分广播分区，按扬声器特性确定扬声器与功放器、紧急广播的切换功能，广播线路等。
该大厦广播系统划分为4个逻辑分区（即酒店、展厅、车库和办公），确定扬声器与功放器的原则是必须考虑扬声器效果并根据其功率确定功放器，该大厦在酒店前台服务区域及办公楼部位选用造型好、频响及声压指标高的6W扬声器，在车库选用10W号角扬声器，在展厅、报告厅选用20W扬声器。
公共广播传呼系统应具有两重功能，即平时的背景音乐或普通广播以及紧急广播。紧急广播总控制器有最高逻辑优先权。该大厦紧急广播总控制器当有消防控制触发信号抵达时，通过启动各分区的逻辑控制模块将相应的负载回路切换成对应的紧急广播回路。在平时，无消防信号时，各分区独立操作，将相应回路切换成普通广播回路，而当无普通广播控制信号时，则处于背景音乐或客房音响状态。
4.卫星接受及共用天线接收系统
1)各主要房间设置电视共用天线插座，均能接收卫星转播。
2)设置卫星接收天线及接收系统(如亚洲一号、泛美四号)并将之纳入共用天线系统。
3)国际最即时的卫星资讯，透过大厦顶部的接收系统，即时传送至各户电视机，使用与国际保持同步领先。
5.车辆进出口管理系统
在现代建筑中，对车库的综合管理越来越重要。大厦裙房的地下室为车库，其地下车库综合管理系统包括IC卡读卡机、电动栏杆、车辆控制器、动态电脑显示器等，可以完成自动收费，车位管理，防盗报警等功能。
