为了迎接21世纪全球化知识经济时代的到来，当今世界产业结构已正在向高增值型与知识集约型调整转变。智能化建筑的兴起与发展，主要是适应社会信息化与经济全球一体化的需要，也是人类社会进步和生产力发展的必然需求。智能化建筑是建筑技术与电子信息技术相结合的产物，已成为21世纪房地产投资开发的主导方向。智能化建筑正是运用信息技术改造传统建筑产业，带动产业优化升级与产业结构调整，最典型、最具体、最直接的体现形态。
一、中国智能建筑智能化领域发展形势
1. 我国智能建筑研究发展的起动
早在1986年我国“七五”计划初期，我国政府就紧紧跟踪世界科技发展前沿涉足智能建筑领域，由国家计委会同国家科委共同批准立项“七五”国家重点科技攻关项目：《智能化办公大楼可行性研究》。国家项目编号为[67-6-21／27]。国家项目正式批准立项，标志着揭开了中国智能建筑领域研究发展的序幕。该“七五”国家重点科技攻关项目课题由中国科学院计算所承担。于1991年初完成科技攻关项目课题研究报告，并通过了多学科专家鉴定委员会的成果鉴定。
2. 我国政府的指导行为
（1）经过了多年酝酿，1996年1月，在华东建筑设计研究院的协办下在上海佘山兰笋山庄，国家建设部勘察设计司主持召开了我国首届《建设部智能建筑设计研讨会》。这次研讨会对我国智能建筑领域市场规范、有序发展起到了很大的推动作用。
（2）1997年10月，我国国务院建设行政主管部门建设部正式发布了中国智能建筑领域的第一个法规性政府文件，即建设部建设[1997]290号文 《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》 。其中文件第二条明确界定了建筑智能化系统工程的内涵 ：“是指新建或已建成的建筑群中，增加通信网络、办公自动化、建筑设备自动化等功能，以及这些系统集成化管理系统”。
（3）我国政府实行智能建筑市场准入制度。于1998年l0月建设部发布了建设[1998]l94号文《关于建立建筑智能化系统工程设计系统集成专项资质及开展试点工作的通知》。文件具体规定了系统工程设计单位资质标准和系统集成商及子系统集成商资质标准条款。
（4）经国家职能主管部门建设部和国家质量技术监督局审批联合发布，正式出台了中国国家标准《智能建筑设计标准》GB／T503l4—2000，于2000年10月1日起施行。在国标中对智能建筑下了一个相对科学的定义：“它是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境”。
3. 我国智能建筑领域发展现况
根据欧洲智能建筑集团（EIBG）的分析报告，国际上对智能化建筑系统技术的发展，大致划分成三个技术发展阶段：1985年前为专用单一功能系统技术发展阶段 ；1986—1995年为多个功能系统技术向多系统集成技术发展阶段 ；l996年以后为多系统集成技术向控制网络与信息网络应用系统集成相结合的技术发展阶段。
据不完全统计，到目前为止，我国全国各地累计已建成及正在建的不同类型（含智能住宅小区）智能化建筑（包括自称的）总数约接近两千幢（项）。但大多数属于处在上述第二阶段技术发展之中，且由于多方面原因，技术开通达标率普遍不高，多数效益效果不理想。
我国实行智能建筑市场准入制度三年多来，目前全国已获得我国政府建设行政主管部门批准颁发的“建筑智能化专项资质证书”的单位共有905家（含外商独资企业）。其中工程设计资质257家，系统集成商资质339家，子系统集成商资质309家。可以说，业内绝大多数有实力、有业绩、够条件的企业，都已规范有序地进入智能建筑市场。
我国已经加入WTO。但进入WTO意味着我国经济将完全融入全球化国际主流市场机制，必须遵守WTO的原则和规定，履行相应的承诺义务。根据WTO协议市场准入原则和国民待遇原则，将使我国智能化建筑技术面临更加广阔的发展空间、更加剧烈的市场竞争。而我国现行的建设事业，政策法规和行业管理体制与WTO的规则和国际通行模式存在较大差异，调整改革完善现行体系和体制的任务相当艰巨，形势紧迫。
二、智能建筑是知识生产力的高效场所
知识经济是以信息社会高科技产业为支柱。当代公认的八大高科技领域为：（1）信息科学；（2）生命科学；（3）
新能源；（4）新材料；（5）环境科学；（6）软科学；（7）空间科学；（8） 海洋科学。由于建筑与城市本质上就是人聚环境。所以，智能建筑是跨信息科学与环境科学的跨学科高科技领域。智能化建筑的建设是属于信息社会基础设施的基本建设，是“信息高速公路”网站的主结点。可持续发展的智能建筑产业是体现信息社会知识经济时代的典型产业。
l992年联合国环境与发展大会在巴西里约热内卢通过了《21世纪议程》。我国政府也于l994年发表了《中国21世纪议程》，其内容共设20章78个方案领域，主题是发展，体现了逐步由物质资源型经济发展过渡到技术知识型经济新的发展观，提出了“能力建设”的实施是可持续发展战略的基本保证。智能化建筑特别是智能化综合性办公大厦，就是知识经济时代可持续发展战略国家创新体系的“能力建设”基地。
无论是知识创新或者技术创新，都需要有助于发挥创新能力的物理环境（包括信息环境），也就是施展创新能力的“能力建设”基地。智能建筑的“智能化”，主要指在一幢建筑物内进行信息管理和对信息综合利用的能力。这个能力涵盖了信息的收集和综合、信息的分析和处理以及信息的交换和共享，楼宇设备自动化控制也是信息处理的一种形态。因此，可以简而言之，智能化建筑就是具备了、综合了信息管理和运用能力的建筑物。尤其是智能化办公大厦具有多元信息收集、传输、控制、处理与利用等一系列高技术功能，在这种环境中工作，可极大地发挥人的主观能动性与创新工作效率。因此，智能建筑是知识生产力的高效场所，是人、信息与环境三者相结合的系统。办公大厦智能化的目标，是增进办公大厦内人的创新工作效率，使工作环境人类工程学化，良好舒畅的工作环境对发挥人才的积极因素，提高脑力劳动创造性效率有着不可低估的作用。
在知识经济时代的信息化社会中，高价值的信息、知识是由人类创造性活动（劳动）产生的结果。办公大厦就是创造（生产）和利用（使用）信息知识的场所。信息社会中办公大厦的作用越来越成为关键，已逐渐成为产业活动的首脑重心，办公室工作已从日常事务处理向创新性的智力劳动方向发展。知识生产力逐渐成为生产力、竞争力和经济实力的决定因素。
三、信息化社会中智能建筑的发展方向
2l世纪是信息社会知识经济时代，同时又是生态文明时代。人类进入2l世纪现代高科技信息时代后，去寻求自然生态的保护，人与自然的共生，建造可持续发展的人工环境，变得更加迫切与必要。所以，总的来说，国际先进生产力水平正在运用己掌握的建筑智能化高新技术，探寻人类生存、生产和生活聚居环境空间的可持续发展模式。
当前智能化建筑直接利用的技术是建筑技术、计算机技术、网络通信技术、自动化技术。在21世纪的智能建筑领域里，信息网络技术、控制网络技术、智能卡（IC卡）技术、可视化技术、流动办公技术、家庭智能化技术、无线局域网技术（含蓝牙技术）、数据卫星通信技术、双向电视传输技术等等……都将会有更加深入广泛地具体发展应用。特别是开放性控制网络技术正在向标准化、广域化、可移植性、可扩展性和互可操作性方向发展。
但是，更准确地说，智能化技术只是手段，智能建筑作为一个整体建筑物业产品的技术发展来说，“可持续发展技术”才是2l世纪智能建筑技术发展的长远方向。因而，除继续利用上述现有智能化高科技实现人类可持续发展目标外，新兴的环保生态学、生物工程学、生的电子学、仿生学、生物气候学、新材料学等等技术发展，正在渗透到建筑智能化多学科多技术领域中，形成更高层次的可持续发展智能建筑，实现人类聚居环境的可持续发展目标。从而在国际上也形成所谓“可持续发展技术产业”。高增值型多学科多技术综合运用的可持续发展智能建筑产业，是2l世纪的龙头产业，它的发展将全面带动其它产业的发展。抓好抓住龙头就能全局带动好其它。
2l世纪的可持续发展智能建筑技术必须将工作、居住、休息、
交通、通讯、管理、公共服务、文化等各种复杂的要求，在时间空间中结合起来。