智能写字楼前景大热
去年郑州的商业地产热透全城，大量的高档写字楼随着商业地产拔地而起。很显然，这些高档写字楼是今年的销售热点。国际企业中心、信息大厦、金成国贸等一批大体量、智能化产品的诞生，让郑州写字楼跃上了前所未有的高度。这些写字楼，在开发理念上，力图与国内先进城市比肩，但谁会真正受到市场的青睐却是个问题。业内人士认为，写字楼的IQ会成为客户关心的焦点。写字楼的智能化水准，将成为决胜市场的关键。
“智能化”最早是由欧美国家在写字楼上采用的。“智能大厦”的概念几年来不断被改进和创新，“智能、节能、环保”已经成为写字楼建设的核心标准。写字楼消费的高端客户，也以此为依归。
过去，郑州往往将占据市中心黄金地段、交通便利等条件，作为建设或选择写字楼的主要标准。从去年开始，一批“老牌”写字楼在硬件设施方面已经到了更新周期。而商住楼又很难满足高端用户，智能化写字楼的放量销售呼之欲出，前景很是阳光。写字楼的智能水平，还是决定其保值和升值潜力的重要因素。
“5A”是高档写字楼的参标
那么郑州新生代写字楼的IQ有多高呢？据一位国际企业中心有关人士介绍，“5A”智能化，一般是指OA（办公智能化）、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA（安保智能化）。通过5A智能化系统的实施，使各类高科技产品与建筑有机结合，从而实现大厦水、电、空调、消防、安保的监测和控制。数据的高速接入，使大厦内的办公企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，从而大大提高企业的办公效率，时刻与世界保持连线状态。
5A的效益优势在于，通过5A智能化，可节约大量能源，从而直接降低用户的使用成本；可让每一位用户更加方便、舒适，从而提高工作效率；可使大楼设备处于最佳运行状态，延长使用寿命，系统运行费用低，维护方便。从根本上说，体现了科技使人得到更多的智能支持，从而创造更多价值。
马好鞍好就是性价比好
据一位业内人士介绍，就写字楼的本身而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。这使5A写字楼与普通写字楼相比，具有更多差异化优势。“打个比方，有5A和无5A的写字楼，就像3.0排量的汽车几乎是2.0排量汽车价格的两倍一样，不在一个竞争层面上。”而这些写字楼的科技含量主要还是需要满足企业的实际需求，包括企业形象、办公科技、工作环境等诸多方面。写字楼产品如果没有超前的内在科技化设计，很容易在短时期内被市场淘汰。
“马好鞍也要好。像国际企业中心这样的项目，虽然在前期投入比一般写字楼多了许多，但因采用了高科技、智能化系统，可使楼宇在相当长的时期内保持领先性，其性价比依然可以达到最佳。”国际企业中心的负责人说。相信在未来一段时间内，顶级写字楼在郑州会越来越多，这不仅给入驻郑州的企业提供了与国际接轨的商务平台，也在一定程度上提升了郑州地产的整体质素，与国际大都市靠拢。