一份来自建设部的数据显示，中国80%的建筑属于高能耗建筑，普通住宅所需能源约占总能源消耗的一半。建设部副部长仇保兴也在不久前宣称，住宅节能已刻不容缓，政府将通过政策激励和法律法规推进节能住宅的发展。然而记者获悉，南京首个高科技节能住宅“朗诗国际街区”却正面临着政策带来的尴尬。因为节能设备和精装修的投入，住宅有可能被动纳入“高档住宅”之列，购房者也有可能比普通住宅多交两个点的契税。
高档住宅将要恢复征收4%契税的政策经媒体发布后，引起楼市震荡。按照标准，房价比周边高出20%的楼盘，将被定义为高档住宅，也就是该楼盘要比普通住宅多交两个点的税收。
南京朗诗地产田明总经理对楼盘高档的界定持有异议：“朗诗国际街区”是一个全装修的节能住宅，被政府及业内专家认为是中国住宅产业的方向。“小区只消耗普通住宅15%的能耗，也因此获得政府拨出的225万的科研经费。”他觉得，“朗诗国际街区”虽然现价为8300元/平方米，但交付时是精装修，而且能源全部来自地热，设备成本很高。“扣除装修费用和设备成本，实际的住宅价格只在5800元/平方米左右，与同地区的楼盘差价不大。”朗诗正与相关部门紧密磋商，政府、省市建设部门对国家鼓励的这种“节能省地型”住宅是否应该区别对待非常重视，即便契税上升到4%，公司将通过让利的形式承担其中的2%。
南京房地产发展研究中心的负责人在接受采访时建议，政府在确定高档住宅身份时，不妨将精装修和设备成本扣除后再计算，不然势必会造成不公平，形成不利的政策导向。