近年来，随着居住观念和居住需求的进步，消费者对生活质量与生活方式提出了更高的标准，市区居民家庭不仅要求居住的内部环境更为宽敞舒适、美观实用，而且对居住的外部环境以及未来的发展前景也越来越看重。据广州中原地产朱经理分析，智能化住宅、生态住宅、带车库的小区以及节能建筑将成为今后居住消费的四大新时尚。
智能化住宅是大势所趋
随着信息技术的发展，计算机及网络技术开始进入建筑领域，我们的居住方式正发生着翻天覆地的革命，智能化小区以其代表的高品质信息生活为越来越多的成功人士所瞩目。
早在２００２年，美景豪庭就曾打出“创江门最高标准智能化大厦”的标语，高举智能化大旗；随后在２００３年，白石房地产集团怡康华庭也提出要“创江门智能化管理典范”，并列举出七大智能化系统，保障居家至尊生活；２００４年，由蓬江区建设企业集团有限公司兴建的盛华苑小区成为江门首个信息化智能试点小区，而中天国际、江海花园、双龙广场等众多明星楼盘在倡导小区楼盘特色化的同时，无一例外地加强了智能化的建设。
据专家分析，今后随着现代生活方式的改变，人们对于信息技术、网络技术的要求将进一步提高，智能化住宅将逐步走进人们的生活。
生态住宅成紧俏货
买房就是买环境，这一购房观念已为越来越多的消费者所接受。从某种意义上说，环境的好坏直接决定着消费者是否购房。精明的开发商已充分注意到这一点，尽可能地将楼盘选址于环境优越的地方，以吸引消费者的目光。在房型与结构上，生态住宅通常要求做到“四明”，即明室、明厅、明厨、明卫，以满足居住者“充分享受阳光的关爱”的需求，同时要尽可能地做到空气洁净，通风效果好。去年获准成为“国家健康住宅房地产试点项目”的中天国际，无论是整体规划、户型设计，还是车库、会所的设计，都从生态住宅的角度出发，将居住与自然有机地融合起来。
另一方面，住宅小区绿化面积的多少，也成为人们选房时挑选居住环境的首要条件，特别是中老年人。小区绿化面积多，有利于居住者的身心健康。因此，现在一般绿化面积在４０％以上的小区，已成为人们购房时的紧俏货。
节能住宅走向普及
前不久，国家建设部颁布了《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》，要求城市新建的建筑均应严格执行建筑节能设计标准的有关强制性规定。
近年来，江门一些品牌开发商开始有意识地在节能住宅的建设上做着努力，并取得了一定成效，如金海湾花园，其超大的入户花园设计达到了较好的节能效果。其原理是借鉴了岭南民居“天井”的意念，盛夏时节，只要打开入户花园与大厅的门，就可以获得徐徐清风，把热量带走，把新鲜空气送进来，保证了房内的通透性和通风采光。中天国际、世纪花源、怡乐苑等大型的高档楼盘都设计了大量的绿化与水景，借以调节整个小区的微生态系统，许多楼盘也都更加注重户型的朝向、窗地的比例、南北的对流、楼间距以及楼宇之间的通风规划等，以使更多的自然风吹进房内。
金海湾花园的陈经理认为，现在的购房者已不再片面相信楼盘宣传的所谓“概念”，转而更为注重实在的感受，表里如一的楼盘才能真正得到消费者的认可。因此，节能住宅在被越来越多的购房者所了解后，定将成为市场的主流。
带车库的居住小区抢手
以往在同一地理位置的住宅，往往是户型好的热销。可如今，最抢手的却是带有车库的住房。
近几年来，随着汽车价格的不断下调和人们收入的明显提高，有相当一部分家庭都把购车计划提上了议事日程，需要车库，所以近两年新开的楼盘，如盛华苑、怡康华庭、星河花园等中高档小区，基本都设有车库，但由于很多小区住房与车库的比例是“僧多粥少”，车库增值要大于住房，一些有远见的人就把买车库作为一种“长线投资”。
此外，还有一些小区车库的良好位置可以用来做门面开商店。所以，预计这种带车库的住房将会变得越来越抢手。