智能大厦的概念从前几年刚露头角的新鲜名词到今天街头流行的广告语,已经发展成在我们的身边亲自可以感受到的空间。建筑智能化不仅能为建筑本身带上一顶金冠,更重要的是能为建筑本身插上现代技术的翅膀,使它成为现代信息高速公路的一个终端节点,因此,智能建筑在国内外得到了迅速蓬勃的发展。在即将跨入21世纪的现在,回顾几年前众说纷纭的“智能大厦,',多了几分成熟和思考。上海、北京、广州、天津以至全国已经建成和正在兴建的智能大厦已经数不胜数,但真正成功的智能大厦倒是不多。
智能大厦不在于是3A概念还是5A概念,最重要的是体现出建筑艺术与智能信息技术的完美结合:不论是大厦内的照明艺术与灯光控制技术空调湿度、风量调节与BA控制系统区域划分与安全控制技术:防火、防灾与消防报警技术:大厦物业管理与大厦综合集成系统(BMS),都表现出现代化大厦的管理使用与智能控制技术的紧密联系。当我们从简单的综合布线的光缆应用发展到大楼内部计算机网络的构造,以及以大厦为结点与Internet、有线电视网、电话综合网三网合一的技术,大厦才真正从幕后走到的现实生活中来,网络技术带给人们快捷、便利、高效的生活节奏,智能大厦是最能真正体验的场所。
以上系统中弱电集成系统是近年来提倡智能系统大厦集成化的主要思路。弱电集成系统利用计算机局域网技术,与B A控制系统、安保控制系统、门禁控制系统、车库管理系统,有效地对各种设备进行维护、保养和记录,人员出入控制、费用结算、安全防范,减少了物业管理成本,提高了物业管理水平。智能建筑提供了安全、舒适、高效、便利环境的同时,也提供了现代化管理设备与手段,为搞好信息管理和物业管理提供了有效保障,使物业管理公司维修工作智能化,实现对设备与系统的档案化,智能预测,定期维护,提高系统可靠性。
使用综合布线技术加上网络服务器,架构Internet内部局域网,使数据能在大厦内流通是智能大厦的真正内涵。交互电视技术的采用,也是一种吸引客户的有效投资,利用有线电视技术和机顶盒技术,可以提供丰富信息支持服务,包括游戏和电视放映节目,甚至Internet上网技术,为人们提供无限的想像空间。
随着新技术的不断出现和应用,智能大厦如何确保智能系统投资效益、质量和项目进度,对项目管理人员无论从科技知识,还是管理能力也提出了新的要求。这些管理人员需了解各种智能技术的发展,行业动态和系统应用施工方式,也需了解建筑的相关规范。
BAS系统成功率存在问题已引起业界人士的广泛关注智能建筑的发展情况、技术内涵,以及我国智能建筑的实际状况做过调查。调查表明,楼宇自动化系统(B A S)中,存在不同程度问题的,约占70%左右。其中包括系统根本没开通,或开通后不久即崩溃瘫痪的系统。
应该指出,BAS系统运行不正常的情况在国外也不少。英国专家G.J.Levermore,“能量管理系统',一书的作者,在他的著作的前言中谈到:“我经常询问设计人员、学生们,他们是否知道任何建筑物在调试后确实运行良好－－－－回答极为稀少。”
从1971年到1987年之间由美国职业安全卫生署(NIOSH)主持的346个现场测定中,发现造成“病态建筑,,或“室内空气品质恶劣"的建筑,新风不足、通风不良、温湿度调节失常者占了52%。
形成BAS系统成功率不高的原因相当复杂,来自于不同的方面且相互影响,有的原因还存在深层次的历史背景。重要的是:无论设计者,设备安装者,自控设备供应厂商和投资者,都应该力争了解智能建筑的发展背景,清楚自己的职责,努力做到:精心设计、精心安装、精心调试和精心管理,力争使自己负责的智能建筑(或环节)达到预期的目的,收到预期的效益。
建筑智能化的重要目的之一,是要建造一个舒适、高效的环境,为人们提高生产力创造条件:而且在常年运行中高效、节能,使业主能够最快地回收建设投资。国内外的工程实践表明,业主在投资之后,真正能够达到建设目的、做到这一点的并不多,国内工程中能够运行稳定、高效、节能的更是凤毛麟角。