前言：“里维埃拉”是珠海市规划最大的生态社区，占地5000亩，住户超3万户，首期住户就有3000多户，在中国房地产市场也是航空母舰级的大型社区。最近该项目签约引进国际知名品牌美格智能家居和智能小区管理产品，开始打造中国最大的生态数字社区。
“里维埃拉”项目在开始规划时就高起点设计为全数字化的智能社区，这在中国的小区智能化系统建设发展进程、对中国数字家庭产业的发展，无疑将对智能家居产业产生重大而深远的影响，也说明智能小区的数字化建设和改造将显著提速。
就此采访了开发商世荣实业的总经理刘敬东先生。
记者：刘总，您好，非常感谢您在百忙之中抽空出来接受这次采访。贵公司楼盘取名“里维埃拉”，请问有什么特别的意义？
刘总：里维埃拉（Riviera）源于意大利词汇，意指陆地、山峰和大海交汇的地方，现主要指位于法国和意大利的滨海城市，包括尼斯、康城、摩纳哥等城市。这些地方夏天不怎么炎热，冬天气候也很温和，有长长的海滩和湛蓝的海水，是全球著名的风景如画的度假圣地。近两个世纪以来，全球的富人与名人都云集到里维埃拉地区，他们品尝这里的美食，在这里有益健康的阳光下休闲消遣。
大体上来说，里维埃拉就是人间仙境的一个代名词，而珠海市也提出打造东方的“里维埃拉”。我们正在开发的项目自然条件和Riviera很相似，完全有条件建设一个类似Riviera的大型社区。而我们世荣开发项目时一直强调精品意识，我们已经注册了“里维埃拉”这个商标。“里维埃拉”这个名字对我们来讲是一个目标，也是对我们的鞭策，鞭策我们始终高标准严要求地做好每一个产品，使“里维埃拉”成为在中国乃至世界都有良好影响的人居环境。
记者：在这样一个大好环境之下，贵司这次开发的房地产项目以再造一个“里维埃拉”为目的，是出于怎样的一个设想？
刘总：从大环境上来讲，最近珠海有几件大事情。一件是横琴岛的开发，一件是“港珠澳大桥”的建设，一件是广州到珠海轻轨的建设，还有就是香港机场租用珠海机场，这些都意味着珠海面临新的发展机遇。此外珠海市政府确定了“工业西进，城市西拓”的规划战略， 而“里维埃拉”项目位于珠海市政府规划发展的西部城市中心的中心区域，随着市政府“工业西进，城市西拓”战略的进一步实施，“9＋2”泛珠三角经济合作及横琴经济圈的战略规划发展，珠海市西部将进入一个突飞猛进的发展时期，其优越的自然资源和突出的发展前景，吸引了港中旅投资35亿巨资打造海洋温泉旅游度假村、香港新世界地产项目、伟创立电子等国际级商企纷纷进驻，珠海的城市建设发展也不断向西部拓展。江珠高速、粤西沿海高速公路珠海段、六车道珠峰大道的建设也使珠海西区的交通网络变得更加完善。在这样一个好的宏观环境下，在珠海西区启动一个大盘的建设将产生良好的经济效益和社会效益。“里维埃拉”作为西部城市中心乃至珠海市的一线大盘，将率先撬动珠海西部城市中心的无限价值。
可以这样说，“里维埃拉”融会了天时、地利、人和的大好因素，我们的目标就是让中国的老百姓足不出户在自己家也能享受到“里维埃拉”式的高品质生活。
记者：看来贵公司是雄心勃勃、运筹帷幄啊！在项目的具体规划上，贵公司有些什么样的考虑？
刘总： “里维埃拉”项目位于珠海“双城”战略中的西部城市中心地带——珠海市斗门区井岸珠峰大道南段，总规划用地面积约3,429,828平方米，容积率为1.0。项目将逐年分期开发，建筑形式采用世界最优秀的海滨和水岸度假地区的“里维埃拉”建筑风格，将开发为一个以多层住宅为主，高层住宅为铺，配以部分独栋别墅和联体别墅的高档楼盘；社区内文化广场、会所、商业、饮食、购物、健康休闲等设施配套完善，是一个具有高品味、高水准，面向国际化的大型高尚“水岸都市”居住区。目前，以东南亚“里维埃拉”风情为建筑规划理念的一期工程已经开始建设施工，第一组团“水印巴厘”预计年底封顶竣工，其它组团也正相继动工。园林是由国家一级建筑设计师、新加坡贝尔高林景观设计公司、本土实力派专业物业管理公司联袂打造的珠海“里维埃拉”，将引领珠三角新的居住时代。智能化方面我们已经确定采用全数字化技术打造中国最大的数字化社区。
记者：面对“里维埃拉”这么一个占地面积与规划住户都很大的房地产项目，业界和珠海市民在兴奋之余，可能心中都还存在一个问题就是市场如何将这么大的一个楼盘消化掉，请刘总谈谈这方面的问题好吗?
刘总：我们经过充分的市场调研，对珠海充满信心，对斗门未来的发展也充满了信心。我们的营销策略是起步斗门、立足珠海、放眼珠三角、辐射全国。
我们社区旁边就是一个大的科技工业园，有不少大企业，比如“伟创立”，一个企业就有3万多人，这些企业将来买房的首选肯定是“里维埃拉”。我们社区离斗门区中心仅5分钟车程，城区现在的居住环境和我们的社区不在一个层次，我们楼盘推出后，相信会吸引很多本地居民。我们楼盘配套还有商业街，将来我们社区也会创造很多的就业机会，就业机会的提供也会吸引更多的购房者。
珠海市南屏科技园是白领工作比较集中的区域，目前到珠海老城区的车程要20多分钟，到我们这里也是20多分钟，我们的居住环境比市内要好，房价也要便宜不少。只要我们小区产品搞好了，相信“里维埃拉”也将成为南屏白领的首选。
由于珠海优越的自然环境和面临新的发展机遇，相信会吸引到很多的北方新移民，我们希望成为北方城市移民珠三角的首选社区。另外就是港澳台客户，现在很多港澳台客户对我们的别墅非常感兴趣，我们的别墅很多是建在四面环水的岛上，通过桥梁与大社区连接起来，这样的环境在全国都属于稀缺资源，自住和投资都是非常好的选择。
目前已经有客户提前与我们进行了商谈，有的企业一次就计划订200套。我们的项目一期普通住宅定价在每平方米2500元到3000之间，价格也是非常有吸引力的。
总之呢，只要我们把产品搞好了，市场方面我们是完全不担心的。
记者：听了刘总详细的介绍之后，我们都相信“里维埃拉”在硬件方面肯定是一流的。那么在社区管理等软件服务方面又将如何打造“中国最大生态数字社区”的主题社区呢？
刘总：“里维埃拉”作为珠海最突出、最优越的低密度、配套完善的水岸都市生活住宅区，无疑对社区人文环境、管理方面都提出了更高的要求。
大型社区的管理一直是开发商面临的一个难题。比如访客管理，以前大型社区很多是开放管理的，即各组团之间采用独立的访客管理系统，各组团之间并不联网，整个社区看起来是几个独立社区的地理组合，这样组团之间可能就比较难分享其它组团的各种资源，安全上也会存在一些隐患，大社区的优势没有发挥出来。这主要是以前实现大社区联网管理技术上有困难，传统模拟可视对讲系统等产品很难实现大社区的联网管理。
今年我们通过考察了解到美格有全数字化的可视对讲智能终端产品，产品完全是基于宽带网的，这就为解决大型社区的联网管理提供了基础条件。我们小区将通过网通铺设光纤到每栋楼，而每家每户都会提供宽带网端口，主要是解决电脑上网的问题。有了全数字化的可视对讲产品之后，原有的宽带网络系统不仅可以用来上网，也可以提供端口给可视对讲终端使用，并不需要增加新的布线系统。美格的产品也支持大型社区的分区管理，同时也支持集中管理，这就为大社区的联网集中管理创造了条件。比如说，以前社区的每个组团都要设立监控中心，现在整个社区可以只设立一个监控管理中心。以前催收水电管理费需要物业管理员逐家逐户送收费单，既费时费力又有扰民之嫌，现在可以通过管理中心直接将缴费信息发送到住户室内终端上，简单快捷。以前在某组团的入口无法呼叫其它组团的住户，现在通过数码可视对讲系统可以呼叫任一组团的住户，既方便了访客，又方便了住户。在我们这样的社区，以前熟悉的住户之间需要通过电话沟通，现在通过可视对讲之间就可以相互通话，省钱方便。
我们小区还有很多高档别墅，这些别墅的主人购买力比较强，对家庭智能化的要求也比较高。这样我们还可提供功能更强大的产品给住户选择，比如远程监视和控制。配置了智能家居系统之后，住户在香港或其它地方，都可以通过互联网看到自己家里，并且可以控制电器的操作，比如在下班回家前提前把空调打开。
以前的模拟对讲系统，不同厂家的产品连布线系统都不兼容。现在采用标准的宽带网络互联后，我们需要开发一些新的功能很多情况下只需要升级软件就可以了，即使更换硬件也比较容易，新的产品来了插上网线设置好就可以使用。这就有利于小区管理的可持续发展。
记者：最后一个问题，贵公司选择我公司作为战略合作伙伴，主要考虑了哪些因素？
刘总：
第一是产品。贵公司产品可以解决传统产品无法解决的大型社区联网问题，而且产品确实属于国际先进水平。
第二是品牌。我们很多设计师都使用过美格的显示器，美格显示器一直是显示器中的高端产品，质量是靠得住的。我们相信美格的智能家居的质量同样是有保障的；我们这样的楼盘，需要长期合作的伙伴，我们自然有限选择大品牌；
第三是服务。贵公司在深圳有开发和生产基地，能够满足我们产品定制和快速响应的服务要求。
关于世荣实业：珠海市世荣实业有限公司是一家大型房地产综合开发股份制企业。公司拥有高素质的核心管理人员和经验丰富的技术团队，具有规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等综合开发经营能力。
多年来，公司始终坚持“科学管理、创建精品、以人为本、优质服务”的发展方针，先后成功开发建设了珠海市斗门区荣基新村精品社区、澳门半山别墅等大中型房地产项目，在当地均拥有良好的口碑和知名度，目前，公司投资数十亿元开发位于珠海市西区的超大型都市生态项目——“里维埃拉”水岸都市楼盘。