“上海的工业房地产市场投资回报率已至比较理想的节点。”普洛斯（中国）公司副总裁兼华东区总经理沈晋初曾如此表示。这一判断得到了业内的广泛认同。仲量联行的研究报告指出，上海的工业房地产市场已进入投资成熟期。世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行等知名房地产咨询服务机构，异口同声地判断上海“工业地产供不应求且将继续维持向上”。
比起住宅市场的起伏调整，工业地产的价值增长似乎在悄无声息中进行，所以2005年蹦入眼球的向上走势多少有点吓人一跳的味道。2004年以来，上海乃至全国主要城市的工业地产，一直保持着稳健的上升势头。相对便宜的土地价格，日益增长的强劲需求，清晰可见的高回报率，都吸引着越来越多的投资商进入这一领域。
国内外投资商、开发商显然都不愿放弃这个新的机遇。日益增多的投资案例告诉我们，继住宅及商业物业市场之后，工业地产正成为一个新的投资热点。
“我们非常看好中国物流市场的前景，”沈晋初表示：“我们将会加大投资，中国是普洛斯在美国本土以外最大的投资地。”公司介绍：
美国普洛斯公司是在美国纽约证交所挂牌的上市公司，专注于物流地产的投资业务，开发及管理超过230亿美元的资产，2003年4月普洛斯物流进入中国市场，在上海、北京、天津、苏州、广州、深圳等城市建立了物流园，并在上海设立其在中国的总部。