瀛海明居位于北京经济开发区南部新区内，地块位于凉水河以西，三海子东路以南。已接近完工的凉水河百米生态走廊环境，项目规划充分发挥自然地理状况的优 势与区位优势，最高效、最准确的利用土地资源，最大限度的降低建筑密度，提高绿化率。项目占地226560平方米，容积率0.88、绿地面积110058平方米、水景 面积14565平方米、绿化率59.54%、绿化用地占项目用地的55%。
瀛海明居采用研华iBAS楼宇自控系统，实现对空调新风系统和给排水系统的自动监测与控制。系统实现以下控制：
空调新风系统监控的主要对象为风道温湿度、压差报警、风阀 执行器等设备，从而实现空调系统可以根据室内外天气变化实 现自动调节。给排水系统主要对社区的排水系统进行监控，以实现自动给排水。