近年来，由于不同类型建筑在设计理念、使用功能上出现新的变化，自动化技术也在不断升级，向着功能多样化、扩展性强、规范化等方向发展。
功能多样化寻求开放与可扩展性
楼宇自控覆盖的范围很广，包含住宅楼宇、商业建筑、公共建筑、功能型场馆等不同类型的建筑。各类建筑在使用过程中，内部供电、照明、暖通、电梯等系统的智能化控制结构相对简单，采用主从型的控制系统，能够满足稳定性、安全性等基本要求，对集成商的要求比较低。
随着建筑功能逐渐增加，人们对于楼宇中各种子系统的功能要求更加细化，而这些要求都是依靠楼宇自控系统的不同子系统来实现的。因此，像太阳能采集、安全保卫、住宅区远程抄表、建筑内网络控制、室内灯光模式调节等系统都将纳入楼宇自控的控制范围之内。目前，随着智能化功能的不断增加，楼宇自控系统涉及的自动化产品从控制器、温湿度传感器、变频器、运动控制器扩展到智能传感器网络、无线通讯、专用以太网、组态软件、数据分析系统等。楼宇自控的子系统和自动化产品种类的不断扩展，使得楼宇自控系统的开放性与扩展性显得十分重要。据调查，封闭的系统与协议将越来越不能适应楼宇自控的要求，未来一段时间，楼宇自控将朝着功能多样化、开放性强、扩展性强等方向发展。
迫切要求控制建筑能耗
自从楼宇自控的产品问世以来，节能便成为楼宇自控承担的主要功能之一。然而，以前的楼宇自控系统主要针对供电、温度控制、照明、电梯等方面，通过改善供电质量、减少电器运行时间、在传动环节应用变频器等方式进行有限意义上的节能，使得节能的精确性、可计量性上缺乏科学性。
现在，由于建筑能耗过大的问题日益突出，这对量化降低能耗的要求变得越来越迫切,为设计师提出了很大的挑战。设计者不仅要把节能作为楼宇自控系统设计的出发点，还要能够有效地掌握和计量节能效果。另外，整个节能过程需要更加智能化，能将数据分析、自动决策等技术和人工控制用电、温度控制、设备节能等措施结合起来，为节能提供更加完善、详实的数据。