“投资高，利用率低”一直是困扰智能建筑领域的一个难题，造成这个现象的原因有很多，笔者认为物业公司在对智能化系统的后期维护、管理上存在很多漏洞。

大楼智能化系统的管理由物业公司负责，但要其对系统设备进行全面、系统的维护恐怕不太现实。因为物业公司对智能化系统享有使用权，就像我们普通家庭使用电脑一样，只需要懂得基本的操作就行了，没有必要对智能化系统中的20多个子系统运行原理进行深入研究；况且这些系统的运行原理比较复杂，不是三两天就能掌握的，物业公司培养一个既懂软件、又懂硬件的专业人才谈何容易？他们如果在设备的运行维护上投入太多精力，未必能达到预期效果。

与其将维保“重任”强压在物业公司身上，倒不如把这一系列工作分包出去，交由专业的维保公司代为打理。这些专业公司的技术人员接受过系统的专业学习，掌握计算机、自动化、网络等多学科知识而；且个个“身经百战”，对各种智能化“疑难杂症”了如指掌。他们能够为智能楼宇的正常运行提供全方位的技术保障。在这个过程中，物业公司能够从硬件维护上“解脱”出来，能够集中精力提高“软件”服务质量，为用户提供舒适的周边环境。

由此可见，智能化维保交由专业公司，能够对资源进行合理配置，为用户、物业公司、维护公司三方带来相应效益，实现多方共赢。