住宅产业是发展循环经济的主要载体，博鳌亚洲论坛昨日举行了“循环经济：绿色住宅的前景”的专题论坛。卓越集团董事局主席李华在论坛上表示，绿色住宅是未来建筑的发展趋势，但是，绿色住宅的成本比普通住宅高10%~20%左右，这一成本不能转嫁到消费者身上。
发展绿色住宅刻不容缓
李华认为，对于发展绿色节能住宅的重要性，我们应该有比较清醒的认识。中国人口众多，中国人对家和住宅有着浓厚的感情。人们赚了钱最喜欢做的事情就是买房子，有了更多的钱就是买大的房子。中国每年的建筑总量大概是20亿平方米，相当于世界建筑总量的一半左右。而建筑是对自然资源和能源浪费最大的行业。每年房屋建筑消耗量占全国的消耗量比例中，钢材占25%、木材占40%、水泥占70%、玻璃占70%。国内已建成建筑的能耗占全国能耗的28%。因此，可以说，发展绿色住宅是建设节约型社会的一个最直接、最有效，也是最经济的办法。
李华说，发展节能和绿色建筑将是房地产业持续发展所难以回避的战略转变，也是构建节约型社会的一个显著标志，房地产行业发展节能与绿色建筑已经刻不容缓。作为发展商，只有适应这一时代发展的潮流，才是对社会负责任的发展商。深圳市政府已经充分意识到了绿色节能住宅的重大意义，并开始将环保节能的概念在房地产发展中进行切实的推广。
绿色住宅推进并不理想
但是，李华认为，在房地产行业中，绿色产业住宅的进程一直推进得不很理想。广东地区在太阳能设备的使用上一直进展缓慢，目前深圳比较大型的可再生能源项目上规模的只有两个，一是世博园的太阳能设备，二是东部华侨城的风力发电。
面对绿色住宅的发展现状，李华认为，发展绿色产业住宅，是一个系统工程。政府、发展商、消费者等各方面都要负起责任。他建议政府可以在一些制度的修订上，将绿色理念融入其中。另外，政府可以制定严格的建筑物环保标准，并严格执行。如果建筑物在产品上达到这一标准，就能在税收等方面享受到优惠。如果有了这样一些具体可行的制度和规章，那么绿色住宅的步伐一定又能往前跨越一大步。
应鼓励多建多买绿色住宅
绿色住宅的成本，比普通住宅高10~20%左右。李华表示，这一成本不能转嫁到消费者身上，所以政策的制定比较困难一些。房地产是一种市场经济。市场经济活动必须遵循它自然的规律，如果成本高了，消费者不愿意买，发展商也没有发展绿色节能住宅的动力。但是绿色住宅的重要意义又人人共知，所以政府要制定政策法规或税收，鼓励发展商多开发绿色住宅，也鼓励消费者多消费绿色住宅。
在消费者层面，他认为也可以依靠更丰富的经济杠杆来鼓励使用环保产品。一方面政府和社会要宣传要推广绿色消费理念，让消费者觉得自己使用绿色住宅很有必要也有自豪感；另一方面政府也可采取一些经济手段让他感觉到使用环保设备从经济上也是更实惠的。如果政府能够制定一个关于电量或燃气的环保资费的政策，比如一个家庭用电量或者燃气量低于某一环保值的，就给予非常优惠的低价政策或者资费鼓励，让消费者觉得一方面心理上感觉为绿色事业做了贡献，又享受到了实惠，那么一些新型环保设备就更有了消费推动力。
此外，李华也建议政府在导向和宣传上给予绿色产业住宅更多的扶持和支持。比如目前我们的一些排名和评选一般都偏向实力和销售业绩，很少涉及到住宅的环保问题。如果推出一些权威的最绿色最环保的建筑产品评选，和最不环保最落伍的产品评选，优者奖，劣者罚，这样向社会进行推广和宣传，绿色消费观念将会更加深入人心。